关于公布绍兴市柯桥区（2018年度）征收房屋价格评估标准、安置房相关价格标准及附属物、临时建筑、杂项评估标准的通知

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索引号：	00258215-5/2018-24359	公开方式：	主动公开
发布机构：	区拆迁办	发文日期：	2018-08-24
组配分类：	征地拆迁	文件编码：

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00258215-5/2018-24359
主题分类：
城乡建设（含住房）
发布机构：
区拆迁办
成文日期：
2018-08-24
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发布时间：2018-08-24 14:43

信息来源：区建设局

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绍兴市柯桥区城中村改造和拆迁工作领导小组办公室

关于公布绍兴市柯桥区（2018年度）征收房屋价格

评估标准、安置房相关价格标准及附属物、

临时建筑、杂项评估标准的通知

各镇人民政府（街道办事处、开发区管委会），区政府有关部门：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《绍兴县城市建设征用集体所有土地房屋拆迁安置补偿政策意见》和《绍兴市柯桥区人民政府专题会议纪要》，现将2018年度《绍兴市柯桥区征收房屋价格评估标准、安置房相关价格标准及附属物、临时建筑、杂项评估标准》予以公布，请遵照执行。

绍兴市柯桥区城中村改造和拆迁工作领导小组办公室

2018年3月19日

抄送：区委办、区人大办、区府办、区政协办、区政府有关部门，区领导

绍兴市柯桥区城中村改造和拆迁工作领导小组办公室 2018年3月19日印发

绍兴市柯桥区（2018年度）征收房屋价格

评估标准、安置房相关价格标准及附属物、

临时建筑、杂项评估标准

绍兴市柯桥区城中村改造和拆迁工作领导小组办公室

（二O一八年三月十九日）

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《绍兴县城市建设征用集体所有土地房屋拆迁安置补偿政策意见》和《绍兴市柯桥区人民政府专题会议纪要》等，制定柯桥区征收房屋价格评估标准、安置房相关价格标准及附属物、临时建筑、杂项评估标准，具体事项如下：

一、国有土地上的房屋征收与补偿价格由具有相应资质的房地产评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。原柯桥区房屋征收区域类别划分及部分补偿基准价经修改后予以保留。

二、确定征收房屋重置价的程序为：

1.根据房屋所处位置优劣、配套设施完好程度等因素确定区位差价系数。大宗项目的区位差价报区房屋征收主管部门在规定的幅度内确定；

2.丈量、核定征收房屋的建筑面积；

3.评估被征收房屋重置价格；

4.根据房屋完损等级评定征收房屋成新程度；

5.确定征收房屋的层次差价系数；

6.评定征收房屋装修补偿价格。

三、非住宅房屋征收的货币补偿金额计算公式为：房屋拆迁货币补偿金额=建筑面积×[房屋货币补偿基准价×区位差价系数×（层次差价率）×（1+朝向差价率）×（1+其他因素差价率）-同类房屋的重置价格+被征收房屋的重置价格×成新率]。

四、住宅房屋征收的货币补偿金额计算公式为：房屋征收货币补偿金额=建筑面积×[房屋货币补偿比准价×层次差价系数-同类房屋重置价+（被征收房屋的重置价格×成新率）]。

五、征收整幢住宅房屋的楼层、朝向差价免计。整幢住宅房屋内确需按楼层、朝向差价分别评估的，按整幢房屋的楼层系数为1、朝向差价的代数和为零的原则，由评估机构评估确定后报区拆迁主管部门备案。

六、被征收房屋的计量单位为建筑面积平方米，建筑面积的丈量、计算按国家有关规定执行。

七、本标准适用于2018年实施的拆迁项目，此前已实施的项目仍按原规定执行。

附件: 1.柯桥区征收房屋重置价格标准

2.柯桥区征收房屋成新率标准

3.柯桥区城区国有土地上征收房屋区位差价系数标准

4.柯桥区征收房屋重置价格调整表

5.柯桥区城区征收国有土地商业用房层次差价系数标准

6.柯桥区同类房屋重置价格标准

7.柯桥区征收及安置区域划分

8.柯桥区房屋征收补偿基准价

9.柯桥区新建安置房相关价格标准表

10.柯桥区征收住宅房屋层次差价系数、安置房屋层次差价表

11.柯桥区征收房屋附属物补偿重置价标准

12.柯桥区征收房屋临时建筑及杂项补偿标准

附件1：

柯桥区征收房屋重置价格标准

单价：元/建筑面积平方米

类别	序号	等级		价格	主要条件
钢筋混凝土结构	1	较好		1140	桩基、有地下室，框剪、剪力结构（含填充），框架≥8层，现浇楼（地）面，钢砼屋面，标准钢（木）门窗，保护性抹灰，与之相应的室内水、电、卫齐全。
	2	中等		1005	桩或钢砼满堂基础，框架结构（含填充）多层≤7层，现浇楼（地）面，钢砼屋面，标准钢（木）门窗，保护性抹灰，与之相应的室内水、电、卫齐全。
	3	一般		895	桩或钢砼满堂基础，钢筋混凝土梁、柱，（或独立基础钢砼排架）结构，多孔板楼面、砼地面，钢砼屋面或大型屋面板，标准钢（木）门窗，保护性抹灰，与之相应的室内水、电、卫齐全。
混合结构	4	较好		895	桩或钢砼满堂基础，钢筋混凝土梁、柱、标准砖承重结构，成套分隔，现浇楼、地面，钢砼屋面，标准钢（木）门窗，保护性抹灰，水、电、卫齐全。
	5	中等		780	钢砼条形基础、地圈梁，钢砼构造柱或钢砼柱、连系梁，标准砖墙承重、分隔，多孔板楼面、砼地面，钢砼屋架，标准钢（木）门窗，保护性抹灰，水、电、卫齐全。
	6	一般		675	砖石基础、局部钢砼地、圈梁，标准砖墙承重或钢砼条形基础、砖柱，多孔板楼面、砼地面，钢砼（钢或木）屋架，较好钢（木）门窗，保护性抹灰，水、电卫齐全。
	7	较差		585	砖石基础，部分地梁、圈梁，标准砖墙承重，多孔板楼面、砼地面，钢砼（钢或木）屋架，一般钢（木）门窗，保护性抹灰，水、电齐全。
砖木结构	8	较好		585	砖石基础，材料上等木屋架、梁、搁栅，正规砖墙（柱）、木搁栅，材料上等木搁栅、木楼地板，砖璜或屋面木板基层屋面，较好规则旧式木门、窗或标准钢（木）门窗，保护性抹灰，水、电齐全。
	9	一般		530	砖石基础或砖柱，材料一般木屋架、梁、搁栅，正规砖墙（柱）、木搁栅，材料一般木搁栅、木楼地板，砼（木）屋架、屋面木板基层，普通旧式木门、窗，保护性抹灰，水、电齐全。
	10	较差		440	砖石基础，材料一般木屋架、梁、柱，砖墙、隔板，砼地、木楼地面，篾垫基层屋面，一般旧式木门、窗，纸巾灰墙面，水、电齐全。
其他结构	11	钢结构	1	650	钢砼基础、正规钢结构承重，正规砖墙或轻质板围护，二层以上（含二层）、钢构砼楼面、砼地面，正规木门、窗，波形瓦（泡沫夹心板）屋面，保护性抹灰，水、电齐全。
	11	钢结构	2	600	较大跨度，砼基础、正规钢结构承重，正规砖墙或轻质板围护，小于二层、砼地面，正规木门、窗，波形瓦（泡沫夹心板）屋面，保护性抹灰，水、电齐全。
	12	简易结构1		265	跨度较小，较差（小）钢结构承重，砖墙、柱，杂材围护，石棉瓦、波形瓦，保护性抹灰。
	13	简易结构2		240	细小木屋架、桁条，砖墙（柱）、杂材承重、围护，清盖小青瓦、平瓦或波形瓦、石棉瓦，保护性抹灰。

备注：对不符合主要条件的房屋重置价，由具有相应资质的房地产评估机构按规定评估，评估结果报区征收主管部门备案。

附件2：

柯桥区征收房屋成新率标准

单位：百分比

房

期

建

成

新

率

结

构

2011年后	1991年至 2010年	1971年至 1990年	1950年至 1970年	1949年以前
钢、钢混	96-100	89-96	82-89	75-82
混合	95-100	85-95	75-85	65-75	60-65
砖木	95-100	85-95	75-85	65-75	60-65
简易	90-100	70-90	50-70	30-50

备注：1、能够满足居住条件的房屋成新率不得低于65%；

2、严格按年份评定成新率，不得考虑装修成因；

3、危房等特殊房屋，按《房屋完损等级评定标准》评定。

附件3：

柯桥区城区国有土地上征收房屋区位差价系数标准

房屋用途	项目分类	区位差价系数
商业	出让土地	1.00-5.00
商业	划拨土地	1.00-3.00
工业	出让土地	1.00-1.10
工业	划拨土地	1.00
仓储	出让土地	1.00-1.10
仓储	划拨土地	1.00
办公	出让土地	1.00-1.10
办公	划拨土地	1.00

说明：公益事业用房参照相应房屋用途的系数。

附件4：

柯桥区征收房屋重置价格调整表

编号	项目名称		价格（元/㎡）	备注
1	钢结构及钢筋混凝土结构，层高调整标准3.6米。		1%	每增、减0.10米，按建筑面积调整，高度在±0.10米内的不作调整。
2	混合结构，层高调整标准3.2米，3.2-3.00不作调整（遇成套商品房时3.2-2.8米不作调整）。
3	砖木结构，层高调整标准2.8米。
4	高层建筑(住宅八层以上，非住宅总高在24米以上)		+15%	按建筑面积调整，调价中已含相应的各类设施及设备。
5	结构部分	架空防潮层	36.00	按水平投影面积计算，未达到全部的按比例计算
		双层屋盖	72.00
6		现浇砼楼板	36.00
7	铝合金窗		31.00	按建筑面积调整，未达到全部的按比例计算
8	外墙贴面	一般块料	24.00
		较好块料	36.00
		外墙防水涂料	40.00
		干挂花岗岩（蔴菇石）	72.00

注：制作工艺及用料材质要求按浙江省定额标准的规定执行。按建筑面积调整，未达到全部的按比例计算。不符合制作工艺及用料材质要求不予调整。

附件5：

柯桥区城区征收国有土地商业用房层次

差价系数标准

级别	层次差价率
	一层	二层		三层及以上
	一层	出让土地	划拨土地	出让土地	划拨土地
Ⅰ级	1	0.55	0.50	0.50	0.40
Ⅱ级	1	0.65	0.60	0.55	0.45
Ⅲ级	1	0.70	0.65	0.60	0.55
Ⅳ级	1	0.70	0.65	0.60	0.55
Ⅴ级	1	0.70	0.65	0.60	0.55

说明：表内所列的层次差价率是指同类路段的商业用房在同类区域的层次差价率。

附件6：

柯桥区同类房屋重置价格标准

单位：元/建筑面积平方米

价

称

名

别

类

格

住宅用房

商业用房

办公用房

工业用房

仓储用房

重置价

800

880

800

附件7：

柯桥区城区征收及安置区域划分

柯桥区城区征收及安置区域按柯桥区人民政府公布的同期级别基准地价表确定的级别划分。

备注：在同一征收项目中，跨区域界线的征收房屋执行相同的安置补偿标准。

附件8：

柯桥区房屋征收补偿基准价

单位：元/建筑面积平方米

级别用途	Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级	Ⅳ级	Ⅴ级	备注
商业	6000	5000	3000	2000	2000	货币补偿基准价
办公	2060	2060	2060	1940	1940	货币补偿基准价
工业	2060	2060	2060	1940	1940	货币补偿基准价
仓储	2060	2060	2060	1940	1940	货币补偿基准价

说明：住宅房屋货币补偿市场价（比准价）和其他房屋确需调整的基准价由具有资质的

评估机构按规定评估后提交区房屋征收主管部门备案。

附件9：

柯桥区新建安置房相关价格标准表

单位：元/建筑面积平方米

级别用途	Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级	Ⅳ级	Ⅴ级	备注
新建安置房成本价	1500	1400	1290	1290	1290
新建安置房重置价	800	780	760	760	760
安置房阁楼结算价	1450	1450	1210	1210	1210
自行车库结算价格	660	660	605	605	605	5平方米及以内部分
自行车库结算价格	1320	1320	1100	1100	1100	超过5平方米以外部分

附件10：

柯桥区征收住宅房屋层次差价系数、

安置房屋层次差价表

一、柯桥区征收住宅房屋层次差价系数由评估机构评估确定后，报区征收主管部门备案。

二、柯桥区安置房屋层次差价表

单位：元/建筑面积平方米

楼层差价额类别	底层有无车库	一层	二层	三层	四层	五层	六层	七层
二层住宅	无	-20	20
二层住宅	有	-15	15
三层住宅	无	-10	20	-10
三层住宅	有	0	20	-20
四层住宅	无	-10	20	25	-35
四层住宅	有	0	20	30	-50
五层住宅	无	-10	20	30	20	-60
五层住宅	有	0	10	30	40	-80
六层住宅	无	-10	10	30	40	20	-90
六层住宅	有	0	10	30	40	20	-100
七层住宅	无	-10	10	30	40	20	10	-100
七层住宅	有	0	10	30	40	20	10	-100
备注	1、屋顶有阁楼，三层楼、四层楼顶层差价增、减额调整为0；五层至七层楼的顶层差价增、减额调整为：按本表所列相应顶层差价标准减半计算；其它楼层的差价增、减额不作调整。 2、住宅与非住宅混合楼，非住宅楼层视同住宅楼层。 3、高层、小高层层次差价：以中间层（偶数层总层数的中间二层）为基层，上、下递增、减一层分别递增、减层次差价额为：重置价10元/平方米、成本价15元/平方米。 4、市场价结算的层次差价由评估机构评估确定。

附件11：

柯桥区征收房屋附属物补偿重置价标准

编号	项目		规格			符合施工工艺要求价格	不符合施工工艺和用材质量要求	备注
1	室外水泥地、石板地（住宅）					75.00元/㎡	25.00元/㎡	按水平投影面积计算
2	室外水泥地 (厂房)		含塘渣块石			120.00元/㎡	40.00元/㎡
3	围墙(普通住宅)					70.00元/㎡	25.00元/㎡	含基础
4	围墙(高档别墅及厂房)		带地梁块石基础、现浇柱、保护性抹灰			355.00元/m	160.00元/米	高度不等于2.0米按比例调整
5	铸铁围墙(高档别墅及厂房)		带地梁块石基础、现浇柱、保护性抹灰			364.00元/m	180.00元/米
6	围墙、挡土墙		石砌	块石		220.00元/m	不计价	高度不等于2.0米按比例调整
				方正石		450.00元/m
7	住宅围墙地梁		24㎝×24㎝			70.00元/m	无
8	庭园假山					1200.00元/座	200.00元/座	一户一座
9	现浇水池		高度1.20米,高度大于1.20每±0.10米基价调整5%			350.00元/㎡	150.00元/㎡
10	粪缸(迁移费)					30.00-40.00元/只	无	按只计算
11	水井		深度在3米以上			500.00元/只	无	小于3米不计
12	树	(胸径5-10㎝)	迁移费			40.00-100.00元/棵	无	5㎝以下计入地面花草,经济作物、景观树木等可根据专业评估机构的评估进行补偿
		(胸径10-20㎝)	迁移费			100.00-300.00元/棵	无
		(胸径20㎝以上)	迁移费			300.00-500.00元/棵	无
13	地面花草		迁移费			5.00-20.00元/㎡	无	按水平投影面积计算
14	块石基础		三皮以上			160.00元/m	无
15	河堪		五皮以上		块石	220.00元/m	无	高度超过1.5米的,超过部分按比例调整
					方正石	340.00元/m
16	河踏道		块石			250.00元/㎡	无	按水平投影面积计算,河堪部分按15计算
			方正石			460.00元/㎡
17	大灶		单眼			1000.00元/座	无	一户一座
			双眼			1500.00元/座
18	其他（本表未列入的）		由具有相应资质的房地产评估机构按有关规定评估,评估结果报区房屋拆迁主管部门批准.

注：施工工艺及用料材质要求按浙江省建筑工程施工定额标准的规定执行。

附件12：

柯桥区征收房屋临时建筑及杂项补偿标准

一、临时建筑：（按拆除的建筑面积计算）

1.钢混结构：260.00元/㎡；

2.钢结构：180.00元/㎡；

3.混合结构：200.00元/㎡；

4.砖木结构：120.00元/㎡；

5.简易结构：60.00元/㎡。

二、杂项补助：

1.拆移电话：108.00元/门；

2.拆移有线电视：330.00元/户；

3.拆移空调200.00元/台（立式空调加100.00元/台）；

4.拆移太阳能热水器500元/套；

5.拆移煤气热水器（含电热水器）50.00元/套；

6.拆移吸顶式空调400元/套；

7.拆移中央空调每组进、出风口200元/组；

8.管道煤气、一户一表（水、电）、峰谷电表一次性补助根据相关凭证按实补偿。

三、其他杂项补助按有关规定标准执行。

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